找到理想租屋處無異於一場闖關，從找尋房源、看屋，到簽約，每個步驟都藏著眉角，一不小心就可能踩雷。不過別擔心，本篇租屋指南將一步步帶你搞懂租屋注意事項，陪你打造安心舒適的美好小窩！
一、看屋不只靠直覺！實地看房檢查重點，租屋族別輕忽
無論是小套房，還是找大型公寓、透天厝，線下看屋始終是租屋過程中不能跳過的一步，從房仲、房東口中聽到的屋況描述，還是不如自己親眼查看來得可靠。為避免遺漏細節，建議租屋族可以攜伴前往，多一雙眼睛，也多一分保障。租屋新手可以參考下列的「看屋清單」，作為判斷與比較的依據，為未來的居住生活打下良好基礎：1. 牆壁與天花板是否有裂縫、漏水或壁癌痕跡：檢查牆角、窗框、水管邊緣最容易藏問題。
2. 電線管線是否外露、老舊或盤繞混亂：尤其廚房、浴室插座處，看有無接地、插座鬆動。
3. 瓦斯熱水器安裝是否在戶外（不可裝在浴室或室內）：若使用桶裝瓦斯，應設有洩漏偵測器。
4. 逃生動線是否暢通，鐵窗有無開口設計：公寓應有兩個不同方向的出口，鐵窗不可全封閉。
5. 屋內是否裝設「火災警報器」，並貼有消防署認證標示：現行法規規定應設住宅用火警警報器。
6. 門窗是否牢固、上鎖功能正常，是否有防盜門鎖：建議至少要有雙重鎖或具防撬設計。
7. 水電瓦斯是否分戶計價，電錶水錶位置是否清楚標示：電費必須以「實支實收」為原則，房東必須以電費單上的「當期每度平均電價」或「當期電費總額」作為收費依據。
8. 陽台、排水孔與浴室排水是否通暢，有無異味或積水：可直接用水龍頭測試排水速度。
9. 是否可自然通風，有無對外窗，房間是否過於密閉：長期不通風易導致發霉、空氣品質差。
10. 檢查社區外部環境是否整潔、有管理，附近是否有噪音源或其他鄰避設施：垃圾集中點、加油站、宮廟、夜店等可能影響居住品質。
二、周邊環境考察：警惕鄰避設施，確保居住品質
除了房屋本身的條件外，周邊環境同樣對居住品質有著深遠的影響。「鄰避設施」指的是對社會整體運作有其必要性，但卻可能對周遭居民帶來負面影響的公共設施，包括噪音、空氣污染、交通擁擠，甚至影響心理感受，進而降低居住品質與安全性。看屋時可留意周邊是否有以下幾種常見鄰避設施，並評估自身接受程度：
• 噪音與空氣污染源：如垃圾場、焚化爐、工廠、變電所等，可能帶來惡臭、廢氣或高頻噪音。
• 宗教與殯葬設施：如宮廟、公墓、殯儀館等，可能因宗教、心理因素，讓部分居民感到不安。
• 治安疑慮場所：如特種行業場所、夜店等，可能引發治安問題。
• 交通與人流密集區：如夜市、傳統市場、加油站等，可能導致交通擁擠與噪音問題。
想避開嫌惡設施，除了親自走訪租屋地點，觀察周邊是否有上述設施外，也能查詢地圖與政府資料，利用線上地圖或政府公開資訊平台查詢附近的公共設施分布，如台北地政雲、新北不動產愛連網等。也可嘗試與附近居民交流，了解社區的實際情況與潛在問題。
三、屋內設備盤點：保障自身權益，確定責任歸屬
在租屋過程中，對屋內設備進行全面盤點將直接影響租賃雙方的權利與義務。以下是針對「屋內設備盤點」的詳細指南，協助看屋時做出明智判斷。1. 現場試用所有設備
進入屋內務必親自操作下列設備，確認其功能是否正常，避免日後因設備故障產生糾紛。• 水電設施：檢查水龍頭是否有漏水、水壓是否穩定，插座是否有電。
• 家電設備：試用冷氣、熱水器、洗衣機等，確保運作正常。
• 衛浴設施：確認馬桶沖水順暢，排水孔無阻塞。
2. 拍照存證與清點設備
簽約前建議對屋內所有設備拍照或錄影，並與房東共同清點設備清單。這些資料可作為租賃契約的附件，保障雙方權益。• 拍照存證：記錄設備的現況，作為日後維修或退租時的依據。
• 設備清單：列出所有家具與家電，並標註其狀態。
3. 明確修繕責任
根據內政部《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，除非雙方另有約定或損壞係可歸責於承租人，否則房東應負責租賃住宅或附屬設備的修繕。建議在契約中明確約定各項設備的修繕責任，避免日後爭議。• 自然耗損：如燈泡老化、水龍頭漏水等，應由房東負責。
• 人為損壞：如因使用不當造成的損壞，則由租客負責。
4. 消防與安全設備檢查
確保屋內配備必要的消防與安全設備，保障居住安全。• 滅火器：確認滅火器壓力指示器在綠色區域，無鏽蝕或損壞。
• 火災警報器：檢查是否安裝並正常運作。
• 逃生路線：確認逃生路線暢通，無障礙物阻擋。
四、租屋合約檢視：避免法律糾紛，排除不當條款
在租屋過程中，「仔細檢視合約有無違法」是保障自身權益的關鍵步驟。以下整理出幾項租屋族在簽約前應特別留意的重點，並附上相關的官方法規與實務建議，協助您避開常見的租屋陷阱。1. 確認出租人是否有合法出租權
在簽約前，應要求出租人出示房屋所有權狀、建物謄本或房屋稅單等文件，以確認其擁有合法的出租權。若出租人為代理人或二房東，則需提供屋主的授權書及相關證明文件，避免日後產生法律糾紛。2. 押金不得超過兩個月租金
依據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》，押金最高不得超過 2 個月租金。若房東要求超額押金，將被視為無效，承租人有權要求退還或抵扣租金。3. 注意合約中不得記載的條款
根據內政部規定，租賃契約中不得包含「限制承租人申報租賃費用支出」、「限制承租人遷入戶籍」、「將房東應負擔的稅賦轉嫁給房客」、「放棄合約審閱期」等內容，如有應立即要求刪除或修改。4. 提前解約條款應合理
合約中應明確約定提前解約條件與違約金額，並不得超過 1 個月租金。如遇房屋結構性問題或房東違約，租客可主張免除違約金提前解約。5. 善用合約審閱期
簽約前應要求保留至少 3 日的合約審閱期。可諮詢法律專業人士協助審閱，確認條款合法合理。6. 考慮租約公證以增加保障
雖然租約在雙方合意下即具法律效力，但若經公證，更具強制執行力，可省去未來訴訟程序。內政部的《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》範本，可作為檢核用。建議與房東合約逐條比對，保障雙方權益。
五、入住前清潔：乾淨開局，住得更安心
即便屋況良好、設備齊全，租屋族在搬入前仍不可忽略「清潔」這一步。看似乾淨的地板、牆面、浴室、廚房，可能藏有前房客留下的灰塵、油垢，甚至是看不見的黴菌與細菌，尤其是冷氣濾網、排風口、水槽等衛生死角，更容易被忽略。建議在入住前，先自行檢查以下幾個重點區域：• 浴室與廚房：注意排水孔是否暢通、水龍頭有無漏水、水槽與瓦斯爐是否油垢堆積。
• 冷氣與排風系統：濾網建議清洗或更換，有助改善室內空氣品質。
• 家具與地板：木地板是否鬆動、沙發與櫃子是否有異味或蟲蛀痕跡。
• 窗簾與床墊（如有附）：可考慮送洗或更換，避免過敏原。
若時間緊湊或想更徹底處理，也可考慮找專業清潔服務協助。現在只要加入國泰產險會員，即可免費領取 HoHo 居家清潔折價券，最高拿 600 元，其中包括「HoHo」全站單一服務滿 1,200 元折抵 250 元折價券，以及「HoHo」新用戶居家清潔 350 元折價券，讓專人為你的新生活打好基礎，清爽入住、無負擔！
